การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (โกดัง อาคารสำนักงาน การประชุมเชิงปฏิบัติการขนาดเล็ก ฯลฯ) มักเป็นที่นิยมของผู้ประกอบการที่เพิ่งเริ่มต้น และถูกต้อง - มันไม่คุ้มที่จะลงทุนเงินเพื่อซื้อสำนักงานหากไม่มีความมั่นใจว่าธุรกิจจะ "ไป" จะดีกว่าที่จะซื้อในภายหลัง บรรดาผู้ที่ถึงความสูงระดับหนึ่งแล้วและต้องการขยายขอบเขตของตนเองก็ต้องการเช่าพื้นที่ที่เหมาะสมเพื่อเริ่มต้น

• 5 ข้อผิดพลาดที่ขัดขวางความสำเร็จของคุณเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• ใครคือลูกค้า?
• กลยุทธ์การลงทุนสำนักงานขนาดเล็ก
• นานแค่ไหน - หนึ่งเดือน หนึ่งวัน หนึ่งชั่วโมง?
• ศูนย์ทำงานร่วมกันในมอสโกซิตี้ซึ่งนำมาจาก 100,000 รูเบิลต่อเดือน
• จะสร้างสำนักงานจากอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?
• จะไม่มีการลงทุนเพิ่มเติม!
• ฉันไม่มีอสังหาริมทรัพย์และฉันทำไม่ได้!
• การค้าและการประมูลล้มละลาย - ความจริงอันโหดร้ายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคา 1% ของต้นทุน

ดังนั้นการเช่าจึงเป็นประโยชน์สำหรับทั้งผู้ที่เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และผู้ที่ให้เช่า - รายได้แบบพาสซีฟยังไม่รบกวนใครเลย แต่เจ้าของบ้านไม่สามารถหาลูกค้าในสถานที่ได้เสมอไป หรืออาจได้รับรายได้มากกว่าปัจจุบันหลายเท่า นี่เป็นเพราะพวกเขาไม่ทราบถึงความแตกต่างของการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และเป็นผู้ที่ทำให้รายได้เติบโตอย่างก้าวกระโดด

5 ข้อผิดพลาดที่ขัดขวางความสำเร็จของคุณเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ใครคือลูกค้า?

นี่เป็นความผิดพลาดครั้งแรกและสำคัญ - พวกเขากำลังมองหาลูกค้าผิดที่ เพราะพวกเขาไม่รู้ว่าเขาเป็นใคร - ผู้เช่าในอนาคต? ง่ายต่อการ "คำนวณ" - สิ่งที่คุณวางใจได้ จะแสดงสถานะของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ให้เช่า สถานที่ตั้งและอุปกรณ์

กลยุทธ์การลงทุนสำนักงานขนาดเล็ก

จะสร้างสำนักงานจากอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

หากคุณมีอพาร์ทเมนต์เป็นของตัวเอง เปล่าและไม่จำเป็น และยิ่งไปกว่านั้น ตั้งอยู่ที่ชั้นล่าง อย่าจำกัดตัวเองให้ให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย ประการแรกรายได้จากการเช่าประเภทนี้น้อยกว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มาก ประการที่สอง พื้นที่อยู่อาศัยทรุดโทรมเร็วกว่าสำนักงานหรือแม้แต่คลังสินค้า สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ตามกฎแล้วจะเข้มงวดกว่ามากและมักจะมีประโยคเกี่ยวกับการริบหรือค่าปรับหากทรัพย์สินได้รับความเสียหาย

ทางออกที่ถูกต้องจะเป็น:

• โอนอพาร์ตเมนต์จากที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• ทำการซ่อมแซมที่เหมาะสม
• ให้เช่าสำหรับสำนักงานขนาดเล็ก ร้านค้า และอื่นๆ คุณไม่ควรเลือกเป็นลูกค้าที่ต้องการเช่าห้องสำหรับบาร์ ร้านกาแฟ หรือสถานบันเทิงอื่น ๆ - พวกเขาทำงานช้าและอาจมีปัญหากับเพื่อนบ้าน

จะไม่มีการลงทุนเพิ่มเติม!

และมันไร้ประโยชน์เพราะการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องปรับปรุงจะไม่นำรายได้มามากมาย ไม่จำเป็นต้องสร้าง "ห้องโถง" คุณสามารถทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางตามปกติหรือการซ่อมแซมนักลงทุนที่ประหยัดได้ ห้องพักจะเสร็จสิ้นด้วยคุณภาพและรสชาติที่ละเอียดอ่อน แต่จะช่วยเพิ่มคะแนนในสายตาของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าโดยอัตโนมัติ การปรับปรุงใหม่ "เป็นกลาง" จะดีกว่า เพื่อให้การตกแต่งภายในเหมาะกับทั้งร้านค้า โกดังขนาดเล็ก และอาคารสำนักงาน

คุณควรจะหาทุนประกันได้อย่างแน่นอน ไม่มีใครรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นหลังจากนั้นไม่นาน - ชีวิตคาดเดาไม่ได้ มันสามารถเป็นอะไรก็ได้:

• ไฟ
• น้ำท่วม
• กลเม็ดของคู่แข่ง
• คนขับประมาทที่ชนเข้ากับกำแพงและทุบมัน

แต่หากมีเหตุสุดวิสัยเกิดขึ้นจากการประกันภัย ความเสียหายจะได้รับการชดใช้คืนบางส่วนเป็นอย่างน้อย ยิ่งไปกว่านั้น แม้แต่ผู้เช่าก็สามารถถูกบังคับให้จ่ายค่าประกันได้ หากเงื่อนไขนี้รวมอยู่ในสัญญา

ฉันไม่มีอสังหาริมทรัพย์และฉันทำไม่ได้!

และอะไรจะห้ามไม่ให้เป็นเช่นนั้น? คุณสามารถเรียนรู้วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วยต้นทุนที่ไร้สาระจากผู้ที่ประสบความสำเร็จในเรื่องนี้มาเป็นเวลานาน - คุณไม่จำเป็นต้องลงทุนจำนวนมากเพื่อเริ่มหารายได้ที่เหมาะสม

การค้าและการประมูลล้มละลาย - ความจริงอันโหดร้ายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคา 1% ของต้นทุน

Andrey Merkulov ผู้ร่วมก่อตั้งโครงการ Investment Territory ในวิดีโอนี้ เขาแบ่งการประมูลล้มละลาย

และบรรดาผู้ที่ไม่กล้าเริ่มต้นธุรกิจที่ทำกำไรและค่อนข้างง่ายนี้จะถูกขัดขวางด้วยความกลัวของตัวเองเท่านั้น

หรือข้อเสนอทางการค้า จำเป็นต้องอธิบายรายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่ออธิบาย: ระบุขนาด, จำนวนชั้น, พื้นที่, อธิบายสภาพทางเทคนิคและอุปกรณ์, โครงสร้างพื้นฐาน, แน่นอนว่าควรเน้นที่ข้อดี แต่ข้อเสียควร ให้สังเกตด้วย

วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการหาผู้เช่ามีดังนี้:

• การวางโฆษณาบนแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต(เฉพาะทาง) เป็นช่องทางโฆษณาที่ได้รับความนิยมและมีประสิทธิภาพมาก จำเป็นต้องเพิ่มรูปถ่ายของทรัพย์สิน
• ค้นหาโดยเพื่อน- วิธีง่ายๆ แต่มักจะได้ผลเร็วกว่าวิธีอื่นๆ เนื่องจากแวดวงการติดต่อของผู้ประกอบการหมายถึงจุดตัดของผลประโยชน์ในแวดวงธุรกิจ
• ส่งข้อเสนอเชิงพาณิชย์ทางอีเมล- บ่อยครั้งที่สถานประกอบการ เช่น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ บาร์ ร้านค้า ร้านเสริมสวย และอื่นๆ เลือกสถานที่เพื่อเปิดจุดอื่นหรือเพื่อย้าย เนื่องจากโดยปกติแล้วที่อยู่อีเมลของเจ้าของธุรกิจจะระบุไว้ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริษัท จึงไม่ยากที่จะสร้างรายชื่อผู้รับจดหมายเฉพาะ
• ความร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์- เป็นวิธีที่ดีมากเพราะนายหน้ามีโอกาสโฆษณาที่กว้างกว่า นอกจากนี้ พวกเขาจะจัดการกับข้อสรุปของข้อตกลงเพิ่มเติม

ฉันควรใส่ใจอะไร?

ราคา

ก่อนอื่น คุณต้องทำความคุ้นเคยกับฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ประเมินตลาด เปรียบเทียบราคา ในเวลาเดียวกัน คุณต้องเข้าใจว่าเมื่อทำธุรกรรมจริง จำนวนเงินจะลดลงเล็กน้อย

ความได้เปรียบในการแข่งขัน

ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะเร่งเงื่อนไขการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยการเปลี่ยนลักษณะคุณภาพของสถานที่ มีตัวเลือกที่หลากหลาย:

นอกจากนี้ข้อดีจะเป็นความน่าเชื่อถือของเจ้าของและความโปร่งใสนั่นคือข้อตกลงโดยตรงระยะยาวรวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่มรูปแบบการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดความสามารถในการคำนึงถึงไม่เพียง แต่จำนวนเงินทั้งหมดภายใต้ข้อตกลง แต่ยัง การชำระเงินปฏิบัติการในการเก็บภาษี

โบนัสและความชอบ

โดยปกติ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ต้องการโฆษณาความเป็นไปได้ในการให้โบนัสและส่วนลดต่างๆ ทุกอย่างตัดสินเป็นรายบุคคล ตัวอย่างเช่น หากบริษัทไม่สามารถตัดสินใจเช่าสถานที่ได้ คุณสามารถเสนอโบนัสให้... นอกจากนี้ยังสามารถเป็นเพียงปัจจัยชี้ขาดสำหรับการตัดสินใจในเชิงบวก คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายและประโยชน์ของการเช่าจากเจ้าของ

วิธีการค้นหากลุ่มเป้าหมายและวิธีใดที่ทำกำไรได้มากกว่า

วิธีค้นหาสามารถเป็นอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์

ด้วยตัวเอง

ในการค้นหาผู้เช่าด้วยตัวเองแน่นอนว่าต้องใช้เวลามากมายแม้ว่าสัญญาจะร่างขึ้นอย่างสมบูรณ์ก็ตาม ในเรื่องนี้ การหันไปหามืออาชีพ (นายหน้า) ย่อมมีกำไรมากกว่า

สำหรับราคามันทำกำไรได้มากกว่าที่จะมองหาตัวเองค่าใช้จ่ายน้อยกว่าแน่นอน ความเสี่ยงในกรณีนี้อาจเป็นดังนี้:

1. ฆราวาสอาจเป็นเรื่องยากที่จะทำการประเมินสถานที่อย่างถูกต้องเพื่อระบุจุดแข็งและจุดอ่อน และค่าเช่าขึ้นอยู่กับสิ่งนี้
2. เป็นไปได้ที่จะร่างข้อเสนอเชิงพาณิชย์โดยไม่คำนึงถึงความแตกต่างที่สำคัญทั้งหมด

เมื่อติดต่อนายหน้า คุณสามารถทำอย่างอื่นได้ มอบหมายให้ผู้เชี่ยวชาญค้นหา

ด้วยความช่วยเหลือของนายหน้า

เวลาอันมีค่าจะช่วยประหยัดเวลาได้มาก เนื่องจากนายหน้ามีฐานและวิธีการโฆษณาของตนเอง แน่นอนว่าบริการของพวกเขาจะต้องได้รับการชำระเงิน โดยปกติจำนวนเงินจะถูกกำหนดในค่าคอมมิชชั่นจากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์

เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง คุณต้องสรุปข้อตกลงความร่วมมือกับนายหน้าและให้ความสนใจกับความแตกต่าง:

• ในสัญญานายหน้ามักจะรวมประโยคที่เจ้าของไม่สามารถส่งมอบวัตถุของเขาได้อย่างอิสระซึ่งหมายความว่านายหน้าจะได้รับค่าตอบแทนในทุกกรณี
• คุณไม่สามารถลงนามในข้อตกลงได้จนกว่าจะได้รับการยืนยันว่านายหน้าทำหน้าที่เป็นนิติบุคคลและจดทะเบียนในทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร

คุณควรให้ความสำคัญกับใคร

ในการเลือกผู้เช่าควรให้ความสำคัญกับนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคลซึ่งเป็นหมวดหมู่ที่น่าเชื่อถือที่สุด พวกเขามักจะไม่เช่าสถานที่แรกเมื่อขยายธุรกิจ

การเช่าสถานที่สำหรับบุคคลนั้นไม่ปลอดภัย เนื่องจากพวกเขาสามารถปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่า โดยประกาศว่าไม่มีเงินหรือเพียงแค่หายไป

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

แน่นอนว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทุกคนต่างกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยและสภาพของมัน เพราะเป้าหมายของการเช่าคือการทำกำไร ความเสี่ยงหลักของเจ้าของบ้านสามารถระบุได้:

1. การใช้สถานที่ไม่เหมาะสม ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าระบุในสัญญาว่าสถานที่นั้นจะใช้เป็นคลังสินค้า แต่จริงๆ แล้วมีการเปิดร้าน
2. ความเสียหายต่อทรัพย์สิน กล่าวคือ อุปกรณ์อาจเสียหาย ความเสียหายต่อการซ่อมแซมสถานที่ ฯลฯ
3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่า

เราได้พูดคุยรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อไม่ให้ตกหลุมพราง

วิธีการผ่านอย่างถูกต้อง?

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มาก สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอย่างถูกต้อง:

• จัดทำข้อเสนอเชิงพาณิชย์
• เตรียมสัญญาเช่าซึ่งจำเป็นต้องเขียนรายละเอียดเงื่อนไขทั้งหมดของการทำธุรกรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย
• ร่างพระราชบัญญัติการยอมรับและการโอนสถานที่ให้เช่า

ข้อเสนอเชิงพาณิชย์โดยพื้นฐานแล้วเป็นการเจรจากับผู้เช่าที่มีศักยภาพ ดังนั้นเมื่อร่างข้อเสนอ คุณต้องลองนึกภาพตัวเองเข้ามาแทนที่ ผลลัพธ์ควรเป็นการนำเสนอข้อมูลที่น่าดึงดูดอย่างแน่นอน และฉันไม่ต้องการมองหาทางเลือกอื่น

คำแนะนำคือ:

1. ส่วนบุคคล นั่นคือ เป้าหมาย;
2. ไม่เป็นตัวเป็นตนนั่นคือจ่าหน้าถึงทุกคน

เมื่อรวบรวมจะสะดวกที่สุดในการปฏิบัติตามโครงสร้างต่อไปนี้:

• ชื่อ.
• สาระสำคัญของข้อเสนอที่นี่คุณต้องระบุวัตถุประสงค์ของสถานที่เช่า: สำนักงานอุตสาหกรรมคลังสินค้าหรือค้าปลีก
• ที่อยู่ที่แน่นอนของวัตถุ
• คุณสมบัติและลักษณะพื้นฐาน: พื้นที่ ความพร้อมใช้งานของอินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์ สัญญาณเตือนภัย ที่จอดรถ ฯลฯ
• มีการระบุข้อกำหนดของความร่วมมือ: ราคาเช่าและสิ่งที่รวมไว้ บริการเพิ่มเติมและเงื่อนไขเพิ่มเติม
• ข้อดีของข้อเสนอนี้เป็นไปได้: การเข้าชมสูง การมีอยู่ของบริษัทที่มีชื่อเสียงในหมู่ผู้เช่า หรือบริเวณใกล้เคียงของศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง
• รายละเอียดการติดต่อ.

ความสนใจ!แนบรูปถ่ายภายนอกอาคาร มุมมองจากภายใน และภาพถ่ายล็อบบี้ทางเข้าด้วย

ร่างและทำสัญญา

มาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แบบฟอร์มและสถานะการลงทะเบียนสัญญาเช่า

1. สัญญาเช่าที่มีระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี และหากคู่สัญญาอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายในข้อตกลงเป็นนิติบุคคล จะต้องสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลา
2. สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
3. สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ให้แก่ผู้เช่า (

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นหนึ่งในธุรกิจประเภทที่ทำกำไรได้มากที่สุดและเป็นที่ต้องการเกือบตลอดเวลา บริษัทขนาดเล็กและผู้ประกอบการเริ่มต้นจำนวนมากกำลังมองหาพื้นที่สำนักงานสำหรับการจัดวางและจัดระเบียบธุรกิจของตนเองความปรารถนาที่จะซื้อหลังคาครอบศีรษะและด้วยเงินเพียงเล็กน้อยทำให้พวกเขาได้รับรายได้คงที่จากการให้เช่าพื้นที่ . นอกจากผู้ประกอบการรายย่อยแล้ว มักจะสามารถให้เช่าสถานที่สำหรับร้านค้าขนาดเล็กได้โดยง่าย ซึ่งอดีตเจ้าของซุ้มขนาดเล็กและสถานที่ซื้อขายในตลาดอุตสาหกรรมถูกบังคับให้ออกไปมากขึ้น

ตัวอย่างที่เด่นชัดของความสำเร็จของธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คืออาคารสำนักงานจำนวนมากที่เต็มไปด้วยบริษัทขนาดเล็ก

ความน่าดึงดูดใจของทิศทางนี้ยังอยู่ที่ความจริงที่ว่าองค์กรมักต้องการเพียงการลงทุนเริ่มต้นเท่านั้น และสามารถส่งต่อต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมดไปยังลูกค้าได้ โดยปกติในการสร้างธุรกิจดังกล่าว คุณต้องมีทรัพย์สินที่เหมาะสม

เพื่อความน่าเชื่อถือขององค์กรขอแนะนำให้ซื้อวัตถุเช่นทรัพย์สินเพื่อไม่ให้ขึ้นอยู่กับความตั้งใจของเจ้าของ

อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่เงินทุนไม่เพียงพอ คุณสามารถเช่าอาคารได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสิทธิ์ในการเช่าช่วงพื้นที่ มักจะให้ผลกำไรมากกว่าสำหรับเจ้าของอาคารที่จะให้เช่าอาคารทั้งหมดมากกว่าการเพียรพยายามค้นหาผู้เช่ารายย่อยจำนวนมากและสร้างความสัมพันธ์กับพวกเขาอย่างเป็นทางการ ทั้งหมดนี้เป็นความจริง แต่อย่างไรก็ตาม การลดลงของส่วนแบ่งกำไรส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการทำกำไรโดยรวมของโครงการ ดังนั้น การซื้ออาคารในกรรมสิทธิ์จึงมีความสำคัญเสมอ เมื่อเทียบกับการเช่าซื้อ และมีความเสี่ยงน้อยกว่าสำหรับผู้ประกอบการ

ไม่จำเป็นต้องเลือกวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองเลย โดยที่มูลค่าของทรัพย์สินนั้นเกินขีดจำกัดที่เป็นไปได้ทั้งหมด

การซื้ออาคารหรือสถานที่ในเขตชานเมืองหรือที่ใดที่หนึ่งในเขตที่อยู่อาศัยมักจะให้ผลกำไรมากกว่ามาก ซึ่งจะต้องมีการลงทุนในระดับที่ต่ำกว่ามาก

เงื่อนไขสำคัญประการเดียวในการเลือกวัตถุอสังหาริมทรัพย์คือการมีป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะในบริเวณใกล้เคียง

ทางเลือกที่ดีในการได้มาซึ่งวัตถุดังกล่าวคืออาคารเก่าแก่ที่ถูกทิ้งร้างของสถานประกอบการอุตสาหกรรมที่ถูกทำลายสำนักงานของศูนย์การค้า ยิ่งสภาพทางเทคนิคของอาคารแย่ลงเท่าไร ก็ยิ่งสามารถซื้อได้ถูกกว่า ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการจำนวนมากที่สร้างรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ในทางกลับกัน หากมีเงินทุนเพียงพอ บางครั้งการสร้างอาคารใหม่จะง่ายกว่า โดยวางแผนล่วงหน้าว่าจะมีพื้นที่สำหรับปล่อยเช่า

ในการปรับปรุงอาคารเก่าหรือเตรียมอาคารใหม่ จำเป็นต้องคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ด้วย

เนื่องจากสถานที่ของอาคารสำนักงานจะให้เช่าแก่ผู้เช่าหลายรายจึงจำเป็นต้องจัดเตรียมการสื่อสารแยกต่างหากและความสามารถในการตัดการเชื่อมต่อห้องใด ๆ จากความร้อนและไฟฟ้าเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นสำหรับพื้นที่ว่าง นอกจากนี้ ควรออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง ห้องสุขา พื้นที่รับประทานอาหาร และสถานที่สำหรับอุปกรณ์สำนักงานที่ใช้ร่วมกันไว้ล่วงหน้า สิ่งนี้จะสร้างสภาพแวดล้อมการทำงานที่สะดวกสบายสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและเพิ่มความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้วผู้เช่าไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับการตกแต่งสถานที่ดังนั้นการซ่อมแซมและตกแต่งสามารถทำได้โดยใช้วัสดุก่อสร้างราคาถูก ซึ่งจะช่วยลดการลงทุนที่จำเป็น

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการเชื่อมต่อของการสื่อสารสมัยใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง ตลอดจนการจัดระบบ Wi-Fi

นอกจากนี้ ในบรรดาผู้เช่านั้น การมีสำนักงานบัญชีรวมถึงบริษัทที่ให้บริการสำนักงาน: ถ่ายเอกสาร การพิมพ์ข้อความ และอื่นๆ จะเป็นประโยชน์ต่อผู้เช่า สิ่งนี้ทำให้คุณสามารถให้บริการสำนักงานที่จำเป็นแก่ผู้เช่าและเติมเต็มสัญญาเช่าทั้งหมดในสถานที่ เพื่อดึงดูดลูกค้า คุณสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลาง ห้องโถงของอาคารสำนักงาน ช่วยให้คุณสามารถวางผลิตภัณฑ์โฆษณาของผู้เช่าในนั้น ติดตั้งโครงสร้างโฆษณาพิเศษสำหรับสิ่งนี้

การเพิ่มที่ยอดเยี่ยมจากมุมมองของอุปกรณ์ทางเทคนิคก็คือการเชื่อมต่อการแลกเปลี่ยนโทรศัพท์อัตโนมัติขนาดเล็กและการจัดหาหมายเลขโทรศัพท์ของเมืองให้กับผู้เช่าซึ่งจะนำไปสู่การรวมผู้เช่าถาวรในสถานที่ที่กำหนด

เมื่อจัดระเบียบธุรกิจเพื่อส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานจำเป็นต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการปฏิบัติตามสัญญาที่ถูกต้องตามกฎหมายความเป็นไปได้ในการกู้คืนความสูญเสียจากผู้เช่าที่ไร้ยางอาย ประสิทธิภาพของการเช่าอสังหาริมทรัพย์สำนักงานได้รับการยืนยันโดยผู้เชี่ยวชาญที่ประเมินอัตราการเติบโตของค่าเช่าประมาณ 10% ต่อปี ประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าเป็นจริงในการชดใช้เงินลงทุนในการสร้างศูนย์อสังหาริมทรัพย์สำนักงานใน 2-3 ปี

โดยปกติ สำหรับองค์กรธุรกิจที่เหมาะสม คุณต้องมีคำสั่งซื้อซึ่งสามารถทำได้บนเว็บไซต์ของเรา

คุณใฝ่ฝันที่จะสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? คุณต้องการที่จะรู้วิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สิ่งที่มองหาเมื่อซื้อและที่จะมองหาผู้เช่า? "M16-Real Estate" จัดเตรียมนักธุรกิจที่มีศักยภาพทั้งหมดในพื้นที่นี้และบอกสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้ได้รายได้ที่มั่นคงและสูง

ในที่สุด โบนัสที่ดี: วัตถุเชิงพาณิชย์ที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับการจัดส่งเพิ่มเติมหรือขายต่อ

สรุปบทความ:

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: จะเริ่มต้นที่ไหน

ในการเริ่มต้น เราขอแนะนำให้คุณตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์ขั้นสุดท้ายอีกครั้ง: คุณแน่ใจหรือไม่ว่าต้องการจัดการกับอาคารพาณิชย์โดยเฉพาะ? เมื่อถูกถามว่าอะไรจะทำกำไรได้มากกว่าให้เช่า - อพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - คำตอบคือชัดเจน วัตถุเชิงพาณิชย์จ่ายเร็วกว่าที่อยู่อาศัยหลายเท่านั่นคือกำไรสูงกว่ามาก นอกจากนี้ อัตราค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง (เช่น ช่วง "มกราคม-กรกฎาคม" 2560 เพิ่มขึ้น 10%)

อย่างไรก็ตาม ควรระลึกไว้เสมอว่าคุณจะต้องใช้พลังงานมากขึ้น ขั้นแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินทุนเริ่มต้นของคุณเพียงพอที่จะซื้อทรัพย์สินที่คุณตั้งใจจะเช่าในอนาคต การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์นั้นไม่มีความลับใด ๆ คุณต้องมีฐานะทางการเงินที่มีความสำคัญมากกว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ รวมถึงแบบหลายห้องด้วย

ในขณะเดียวกัน โปรดทราบว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับการพิจารณาว่าแตกต่างกันในแง่กฎหมาย: อัตราภาษีในกรณีนี้สูงกว่าหลายเท่า กลไกการจดทะเบียนก็ค่อนข้างแตกต่างกันบ้าง

นอกจากนี้ เพื่อที่จะประสบความสำเร็จในการดำเนินธุรกิจในสถานที่เชิงพาณิชย์ คุณต้องได้รับคำแนะนำจากกิจกรรมเฉพาะของผู้เช่าที่มีศักยภาพของคุณเพื่อทำความเข้าใจความต้องการและความสามารถของเขา ซึ่งหมายความว่าคุณต้องการมากกว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์ธรรมดา

ชั่งน้ำหนักทุกอย่างก่อนจะย้ายไปเลือกห้อง หากมีข้อสงสัยอย่างน้อยหนึ่งประเด็น ไม่ควรเสี่ยงและพิจารณาเช่าที่อยู่อาศัยจะดีกว่า จำไว้ว่าการสูญเสียอาจมีมหาศาลหากไม่ประสบความสำเร็จ

มาสรุปสิ่งที่คุณต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กัน: ทุนเริ่มต้น ความเข้าใจที่ดีเกี่ยวกับตลาดและการปฐมนิเทศในพื้นที่ที่คุณวางแผนที่จะร่วมมือ

วิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมสำหรับการเช่าครั้งต่อไป?

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว ขั้นตอนแรกคือการตัดสินใจว่าคุณต้องการวางใจผู้เช่ารายใด

ระบุพารามิเตอร์ที่เป็นไปได้ของคู่สัญญาในอนาคตของคุณด้วยตัวเอง: เป็นผู้ประกอบการรายเล็กหรือสาขาของเครือข่ายขนาดใหญ่หรือไม่? มีวางตลาดนานแล้วหรือเพิ่งออก? เป็นการผลิตหรือจุดขาย? การแข่งขันในพื้นที่นี้คืออะไร ตำแหน่งใดจะประสบความสำเร็จมากที่สุดสำหรับเขา ความสามารถที่จำเป็นสำหรับธุรกิจที่เต็มเปี่ยม เป็นต้น

กล่าวโดยสรุป ให้เน้นที่ผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง แล้วคุณจะไม่เพียงแต่เลือกสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดเท่านั้น แต่คุณยังสามารถค้นหาผู้คนที่ต้องการทำธุรกิจร่วมกับคุณในอนาคตได้อย่างง่ายดาย

จากการเลือกของคุณ คุณสามารถทำความเข้าใจว่าวัตถุใดควรค่าแก่การค้นหา: คลังสินค้า สำนักงาน หรือพื้นที่ค้าปลีกในรูปแบบการค้าปลีกริมถนนที่ทันสมัย

ตัวเลือก win-win และข้อกำหนดเบื้องต้น

เราทราบทันทีว่าตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดในแง่ของความต้องการคือห้องที่มีผู้เช่าถาวรอยู่แล้ว ในกรณีนี้ คุณจะสามารถทำกำไรได้ตั้งแต่เดือนแรกของการเป็นเจ้าของสถานที่ และจะไม่เสียเวลาอันมีค่าไปกับการค้นหา

เชื่อว่าผู้เช่า (หากเขามีธุรกิจที่จัดตั้งขึ้นและทำกำไรอยู่แล้ว) ก็สนใจที่จะอยู่ในสถานที่ของคุณ ภายใต้สถานการณ์ที่เอื้ออำนวย คุณสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าของคุณได้

ข้อดีอีกประการของการแก้ปัญหาดังกล่าวคือความจริงที่ว่าสถานที่ที่มีผู้เช่าถาวรน่าจะได้รับการ "หวี" แล้วตามข้อกำหนดทั้งหมดของหน่วยงานกำกับดูแล ได้แก่ บริการด้านสุขาภิบาลและอัคคีภัย

คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อเท็จจริงข้อสุดท้าย เพราะในกรณีที่มีการละเมิดกฎใดๆ คุณจะต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากเพื่อแก้ไขสถานการณ์

ทางเลือกในแง่ของสถานที่

หากคุณกำลังวางแผนที่จะทำงานกับเจ้าของร้านขายของชำ สถานที่ที่ดีที่สุดในการเลือกคือย่านที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่น ในสถานที่ดังกล่าวมีการจราจรหนาแน่น นอกจากนี้ ร้านค้าในระยะที่เดินได้มักเป็นที่ต้องการของผู้อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าจากมุมมองของเจ้าของธุรกิจ วัตถุดังกล่าวมีเสน่ห์เป็นพิเศษ

คุณวางแผนที่จะร่วมมือกับผู้เช่ารายใหญ่หรือไม่? พิจารณาตัวเลือกบูติกแฟชั่น เห็นได้ชัดว่าสำหรับธุรกิจดังกล่าว จำเป็นต้องตั้งอยู่ในทางเดินด้วย แต่ผู้ชมจะต้องแตกต่างกัน มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อดังกล่าวหากคุณพร้อมที่จะเสนอสถานที่ขนาดใหญ่บนบรรทัดแรกในศูนย์กลางประวัติศาสตร์หรือธุรกิจของเมือง

เมื่อคุณมองว่าการผลิตเป็นเพียงผู้เช่าที่มีศักยภาพ ทางออกที่ดีที่สุดจากมุมมองของที่ตั้งก็คือเขตอุตสาหกรรมของพื้นที่นอนหรือชานเมือง

อีกทางเลือกหนึ่งคือการจัดเลี้ยง หากเราไม่ได้พูดถึงร้านอาหารกูร์เมต์ (และในกรณีนี้ควรอยู่ตรงกลางห้องและมีลักษณะวิวสวย) คุณควรเน้นที่สถานที่ใกล้ศูนย์ธุรกิจหรือสถาบันการศึกษา

แนวทางกำไรและอุปสงค์

ดูเหมือนว่าทุกอย่างชัดเจนที่นี่และยังเชื่อมโยงกับสถานที่ตั้งของสถานที่ด้วย: วัตถุที่อยู่ตรงกลางจะมีราคาสูงกว่าและใน "ถุงนอน" หรือในชนบท - ถูกกว่า

แน่นอนว่าสิ่งนี้มีความจริงในตัวเอง อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จของธุรกิจให้เช่าของคุณจะขึ้นอยู่กับมากกว่าแค่อัตราค่าเช่า

ตัวอย่างเช่น อย่าลืมว่าจะพบผู้เช่าเร็วขึ้นหลายเท่าสำหรับสถานที่ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกของเมืองมากกว่าพื้นที่ขนาดใหญ่ในใจกลางเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงวิกฤต

นอกจากนี้ โอกาสที่ร้านขายของชำถุงนอนจะเป็นที่ต้องการสูงมีมากกว่าร้านเสื้อผ้าแฟชั่น ซึ่งหมายความว่าเจ้าของธุรกิจจะอยู่ในสถานที่ของคุณเป็นเวลานานในขณะที่ผู้เช่าสิ่งของที่มีราคาแพงกว่าอาจออกบ่อยกว่าและในทางกลับกันมาน้อยกว่า

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ให้ใส่ใจกับจำนวนสถานที่ของคุณที่จะมีความต้องการ การหารายได้ที่น้อยแต่มั่นคง ดีกว่าการมีรายได้มากแต่ไม่สม่ำเสมอ

ฉันจะหาผู้เช่าได้ที่ไหน

เพื่อการค้นหาที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพ คุณต้องใช้ช่องทางการสื่อสารสูงสุดที่มีให้คุณ เริ่มต้นด้วยอินเทอร์เน็ต: ผู้รวบรวมออนไลน์ กระดานข้อความ ฟอรัม เครือข่ายสังคมออนไลน์ การโฆษณาตามบริบท - มีให้เลือกมากมาย แม้ว่าอย่างที่เราได้กล่าวไปแล้ว คุณควรเลือกให้มากที่สุด และหากงบประมาณของคุณเพียงพอ อย่าจำกัดตัวเองให้อยู่เพียงแหล่งเดียว

มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะสรุปความร่วมมือกับหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ประการแรกนายหน้ามีช่องค้นหาผู้เช่าของตนเอง ประการที่สอง แม้ว่าคุณจะเตรียมการล่วงหน้า ผู้เชี่ยวชาญยังคงมีประสบการณ์และความเข้าใจมากขึ้นเกี่ยวกับจุดแข็งและจุดอ่อนของสถานประกอบการของคุณ รวมทั้งในหมู่ผู้ประกอบการด้านใดจะดีกว่าที่จะส่งเสริมวัตถุนี้ นอกจากนี้ นายหน้าจะช่วยคุณกำหนดป้ายราคาเช่าที่ถูกต้อง: ในด้านหนึ่ง เพื่อไม่ให้คุณขายถูกเกินไปและไม่เสียเงิน ในทางกลับกัน ค่าเช่าที่เกินจริงจะทำให้ผู้เช่าที่มีโอกาสเป็นลูกค้าหวาดกลัว และคุณ จะนั่งอยู่ใน "ห้องรอ" เป็นเวลานาน

การร่วมมือกับเอเจนซี่ด้านอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีอื่นๆ เช่น โอกาสในการโฆษณาที่กว้างขึ้น โบนัสที่น่ายินดีคือนายหน้าจะจัดการกับความยุ่งยากทั้งหมดในการสรุปข้อตกลง: พวกเขาจัดทำเอกสารที่จำเป็น ช่วยเจรจากับนายจ้าง ฯลฯ

คุณสมบัติของผู้เช่า

ดังนั้น โฆษณาจึงได้ผล และผู้ประกอบการที่มีศักยภาพหลายรายก็ได้ปรากฏตัวขึ้นที่หน้าประตูสถานที่ของคุณแล้ว ซึ่งพร้อมที่จะ "ลงทะเบียน" ผลิตผลงานของพวกเขาในพื้นที่เชิงพาณิชย์ของคุณ แล้วอีกคำถามที่ยากก็เกิดขึ้น: จะเลือกใครดี?

น่าแปลกที่บริษัทเครือข่ายซึ่งมีข้อยกเว้นที่ไม่ค่อยพบนัก ก็ไม่ใช่นายจ้างที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดเช่นกัน บริษัทต่างๆ กดดันอำนาจและความมั่นคงของตน (อย่างหลังไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงเสมอไป) เนื่องจากพวกเขาต้องการการดูแลเป็นพิเศษ "เครือข่าย" ส่วนใหญ่ยืนกรานที่จะลดค่าเช่าและเพื่อให้ความร่วมมือของคุณเป็นทางการพวกเขาใช้เฉพาะข้อตกลงเท่านั้นซึ่งแน่นอนว่าปกป้องสิทธิ์ของพวกเขาในขอบเขตที่มากขึ้นในขณะที่คุณขาดโอกาสในการเปลี่ยนผู้เช่าหรือ เพิ่มอัตราตามราคาตลาด

นอกจากนี้ ในกรณีของนายจ้างธุรกิจขนาดใหญ่ คุณจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ครอบครองสถานที่โดยตรงสำหรับปัญหาความขัดแย้งทั้งหมด และเจ้าหน้าที่คนนี้ก็มักจะเป็นคนไร้ความสามารถ

อย่างไรก็ตาม เพื่อประโยชน์ของวัตถุให้เช่าที่ดีจริงๆ "เครือข่าย" บางคนพร้อมที่จะยอมจำนนและอาจเสนอการจ่ายเงินที่สูงขึ้น

เป็นการดีที่สุดที่จะมุ่งเน้นไปที่ผู้ประกอบการที่มีธุรกิจที่มั่นคงอยู่แล้วและกำลังเปิดสาขาที่สอง ผู้ประกอบการเหล่านี้เป็นนายจ้างที่น่าเชื่อถือ ทั่วถึง และมีความรับผิดชอบมากที่สุด

วัตถุเชิงพาณิชย์ชั้นนำเพื่อการลงทุน

ผู้จัดการแผนกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ได้เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดให้คุณซื้อเพื่อการลงทุน วัตถุที่นำเสนอมีความน่าสนใจมากที่สุดในแง่ของความนิยมในหมู่ผู้เช่าและผลกำไร

สำนักงาน 200 m2 บน Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona

อาคารที่มีการปรับปรุงใหม่โดยนักออกแบบโดยเฉพาะในส่วนการค้าที่ดีที่สุดของเขต Petrogradsky การตกแต่งภายในสร้างโดยสตูดิโอที่มีชื่อเสียง ใช้วัสดุธรรมชาติราคาแพง ติดตั้งหม้อน้ำของนักออกแบบ และระบบประปา การตกแต่งภายในของผู้บริหารจะเป็นที่สนใจของบริษัทขนาดใหญ่และร้านบูติกระดับพรีเมียม

รายได้ต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 300,000 rubles

ข้อเสนอพิเศษ: การชดใช้ของสถานที่เพียง 6.5 ปี (โดยมีการชดใช้เฉลี่ย 10-12 ปี)! วัตถุตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ "กะรัต" บนถนนสายหลักสายหนึ่งของ Kingisepp ตอนนี้ผู้เช่ารายใหญ่สนใจสถานที่แล้ว - "โอเค", "Pyaterochka", "Lenta" เป็นต้น

ผู้จัดการของเราประมาณการกำไรรายเดือนของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ 561.6 พันรูเบิล ข้อดีของสถานที่: หน้าต่างแสดงผลที่มองเห็นถนนสายหลักของเมือง ที่จอดรถขนาดใหญ่ด้านหน้าอาคาร เพดาน - 4.5 ม. ทางออก 5 ทางแยก ความจุขนาดใหญ่

พื้นที่สำนักงานพร้อมผู้เช่าถาวรใจกลางเมือง! ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดิน Chernyshevskaya เพียง 970 ม. ที่จอดรถ - ในพื้นที่หรือในสนาม มีการดำเนินการปรับปรุงใหม่ การสื่อสารทั้งหมดเชื่อมต่อกัน

เนื่องจากสถานที่อยู่อาศัยของสถานที่จึงเป็นไปได้ที่จะได้รับการจำนอง!

ศูนย์ธุรกิจ 1350 m2 บนถนน Nauki

อาคารสถานที่บนพื้นดินและชั้นหนึ่งพร้อมการปรับปรุงคุณภาพสูง มีทางเข้าสองทางแยกกัน ผู้เช่าถาวรที่ทำสัญญาเป็นระยะเวลา 11 เดือน มีสัญญาสำหรับการสื่อสารทั้งหมด การลงทุนที่ยอดเยี่ยม!

ผู้จัดการของ M16-Real Estate พร้อมที่จะเสนอทางเลือกให้คุณมากขึ้น! เราจะเลือกวัตถุในอุดมคติสำหรับงบประมาณและความต้องการทางธุรกิจของคุณ ช่วยในการสรุปธุรกรรม และค้นหาผู้เช่าเพิ่มเติม โทรหาเรา!

ยังมีคำถาม? ฝากรายละเอียดการติดต่อของคุณและผู้เชี่ยวชาญของเราจะโทรกลับ

ฉันสามารถเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือคลังสินค้าได้ที่ไหน? วิธีการเช่าพื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้า? วิธีที่ถูกต้องในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คืออะไร?

สวัสดีทุกคนที่ดูเว็บไซต์ของนิตยสารอินเทอร์เน็ตยอดนิยม "HeatherBober"! ผู้เชี่ยวชาญอยู่กับคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และผู้ที่สนใจประเด็นทางการเงินเฉพาะด้าน

ในตอนท้ายของบทความ คุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุด ซึ่งให้บริการตัวกลางสำหรับการเช่าวัตถุเชิงพาณิชย์

มาเริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

กิจกรรมของผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ซึ่งได้รับการคัดเลือกมาเป็นอย่างดีสำหรับการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามา

เดียวกันสามารถพูดได้สำหรับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่คุณภาพดีสำหรับการทำงานและรับแขก แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ คุณต้องมีที่สำหรับหยิบและออกใบสั่งซื้อ รวมทั้งแก้ไขข้อขัดแย้งกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะมือใหม่ที่สามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็เข้ามาช่วยเหลือได้

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับขั้นตอนการซื้อสำหรับการลงทะเบียนเอกสาร
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านและย้ายไปยังอาคารอื่นได้ตลอดเวลา
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การให้เช่าสถานที่ - ยังมีข้อดีหลายประการ ประการแรกคือแหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ตราบใดที่ยังมีธุรกิจส่วนตัว ตัวแทนของธุรกิจก็จะต้องการสถานที่สำหรับทำธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องเสียค่าแรงจำนวนมาก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจเป็นเหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางที่เป็นมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัยบนเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีการเช่าอาคารพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณต้องระมัดระวังเกี่ยวกับการเลือกของพวกเขาให้มากที่สุด พารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของสถานที่กำหนดว่าคุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจได้เร็วแค่ไหน และวัตถุจะบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจของคุณหรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่ จำกัด และเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองปลอดภัยกว่าและเชื่อถือได้มากกว่า

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับคนกลาง โปรดดูบทความ ""

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

คำแนะนำ 1. ศึกษาเครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างรอบคอบ

คุณเองหรือพนักงานของคุณจะทำงานในห้อง ดังนั้นความพร้อมของระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การขาดการระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านขายของชำ

อาหารควรจัดเก็บในสภาพที่เหมาะสม และผู้มาเยี่ยมเยียนและผู้ขายไม่ควรได้รับกลิ่นรบกวนจากภายนอก ยิ่งไปกว่านั้น บริการด้านสุขาภิบาลจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่นี้เป็นสถานประกอบการด้านอาหารหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับ 2. มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่สถานที่ซึ่งจะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่ออกไปที่ลานภายในของอาคารที่พักอาศัยหรือบนถนน หากคุณเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้เช่าหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกทรมานด้วยการร้องเรียน

ปัญหาของแหล่งจ่ายไฟที่ครบถ้วนนั้นมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มีธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่สิ้นเปลืองพลังงาน - ตู้เย็น เตาอบไฟฟ้า เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดใหญ่พอที่จะตอบสนองความต้องการขององค์กรได้อย่างครบถ้วน

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า โปรดอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากสถานที่ให้เช่าพร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ค่าใช้จ่ายของบิลค่าสาธารณูปโภค การเก็บขยะ การบำรุงรักษาระบบอัคคีภัย และสัญญาณเตือนความปลอดภัย มักจะตกเป็นภาระของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากจำเป็น รวมถึงเปลี่ยนระบบสื่อสารประปาและเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปัญหาการประกันทรัพย์สิน - จะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่ และหากไม่ใช่ ให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

เคล็ดลับ 5. ตรวจสอบเอกสารสำหรับทรัพย์สิน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ - สัญญาจะซื้อจะขาย สารสกัดจากทะเบียนของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของผู้ให้เช่ากับคุณจริงๆ มิฉะนั้น วันหนึ่ง เจ้าของที่แท้จริงของวัตถุที่มีอำนาจที่เหมาะสมจะปรากฏขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องไม่จำนำสถานที่ ถูกจับกุมในข้อหาทวงหนี้ และไม่มีภาระผูกพันอื่นใด

บุคคลที่อยู่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงจุดที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดบนเว็บไซต์ Pravoved ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่ว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญในทุกสาขาของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนที่หน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีอำนาจภายในไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

หากต้องการทราบราคาเช่าที่เหมาะสมที่สุด ให้ใช้ตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งจากสองตัวเลือก ขั้นแรก ตรวจสอบฐานข้อมูลของเมืองของคุณเป็นการส่วนตัวและกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีบริการตัวกลางโดยนายหน้าเอกชน พวกเขามักจะคิดค่างานน้อยกว่าบริษัท 25-50% อย่างไรก็ตาม มีผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวเพียงไม่กี่คนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้แต่ในเมืองใหญ่

5. หากคุณให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินและต้องการทำกำไรจากการเช่าไม่ใช่การสูญเสีย

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่เขียนอย่างดีแต่ละฉบับระบุว่าจะใช้สถานที่เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ใดและอย่างไร นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมกับการเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดัง แต่ตั้งร้านค้าปลีกในนั้น คุณมีสิทธิที่จะปรับเขาหรือบอกเลิกสัญญาโดยไม่คืนเงินค่าเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญเสียทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับผู้มีเกียรติตามที่ดูเหมือนกับคุณซึ่งเป็นพลเมือง แต่เขาในภาษาทางการทูตไม่ได้เป็นไปตามที่คุณคาดหวัง กล่าวคือเขานำสถานที่ไปสู่ความหายนะทำลายอุปกรณ์คลายเกลียวหลอดไฟและโดยทั่วไปแล้วประพฤติตัวเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายได้เต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่จะต้องชดใช้ค่าซ่อมแซมเท่านั้น แต่ยังต้องชดใช้มูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

ไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเดือดร้อนจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน - เช่นจากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะชำระค่าบริการรายเดือน

ผู้จ่ายเงินประมาทควรถูกลงโทษด้วยเงินรูเบิล อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้อีกครั้ง หากสัญญาเช่าเป็นไปตามกฎทั้งหมด กล่าวคือเอกสารต้องระบุเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่ายังสามารถประสบอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ที่ "เจ้าของบ้าน" ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย

หากคุณให้เช่าโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของวัตถุ สัญญาจะถือเป็นโมฆะ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถขอรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้โดยติดต่อที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น จ่ายค่าบริการแล้วแต่คุณจะรู้ว่าใครเป็นเจ้านายในบ้าน

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในห้องทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่ สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจมือ และเมื่อคุณต้องการเข้าไปในสถานที่พร้อมกับทรัพย์สินของคุณ ปรากฎว่าล็อคมีการเปลี่ยนแปลง และ "เจ้าของ" หายไป

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - เพื่อติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. สัญญาเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการชี้แจงประเด็นนี้คือการใช้ตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าสถานที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายเงินล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกันนักธุรกิจไม่ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อาศัยความซื่อตรงของผู้ให้เช่า

หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนของการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวขึ้นในร้านค้าพร้อมกับเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกยึดครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามหาผู้เช่าช่วงเพื่ออย่างน้อยก็คืนเงินที่จ่ายไปล่วงหน้า แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่รับสายหรือ SMS

สรุป: จัดการโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุด เขาควรตระหนักถึงอุบายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ภาพรวมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การหาคนกลางที่มีคุณภาพเป็นเรื่องยาก เพื่อช่วยผู้อ่านของเรา เราได้รวบรวมภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซีย

1) Agency.net

ตัวแทนจัดการอสังหาริมทรัพย์ มันจะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและให้เช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก การประชุมเชิงปฏิบัติการ คลังสินค้า คฤหาสน์และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่นๆ บริษัทจ้างทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเท่านั้น

ข้อดีที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์โดยละเอียด การพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าในสำนักงานแต่ละราย ไม่มีบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้