Название проспекта на петровском острове. Кто владеет Петровским островом? Смотреть что такое "Петровский остров" в других словарях
Ограничен реками Малой Невой, Ждановкой и Малой Невкой.
Петровский остров (по материалам книги "Святой Петербург / М.Б. Семёнов. — М.: Издательство ЦЕНТР, 1996. — 159, с."):
Этот остров вначале назывался Столбовым из-за своей вытянутой формы. Длина его около трех километров и весь его пересекает Петровский проспект. В центре острова размещалась слобода, заселенная иностранцами. Она носила название Сан-Галли. На ее месте сегодня располагаются различные предприятия.
Напротив Сан-Галли выстроен в конце века огромный пивоваренный завод "Бавария", на котором и работали жители слободы. После октябрьских событий завод получил смешное название "Красная Бавария". Сегодня в руинах этого завода также ухитряются производить пиво.
В конце Петровского проспекта видим строения архитектора М.Ф. Гейслера (1902), выполненные для Убежища в память Императора Александра III для престарелых сценических деятелей, учрежденное Императорским Русским Театральным Обществом по инициативе знаменитой актрисы М.Г. Савиной. Актриса и ее не менее знаменитый муж, также актер, А.Е. Молчанов похоронены на территории. Название "Убежище" не понравилось большевикам и они переименовали его в Дом ветеранов сцены (1946) мечту многих престарелых актеров города.
Перейдя Петровский мост, с которого было сброшено под лед тело Григория Распутина, попадаем на . Вся восточная часть Петровского острова и противоположная часть Крестовского в зимнее время представляла собой живописную картину Чухонской деревни, так как здесь располагались приезжавшие торговать кочевники-самоеды из северных губерний России. Они приезжали на национальных видах транспорта — собаках и оленях со своими передвижными гостиницами — чумами. В основном это был народ с Мезени и поэтому одна из аллей Крестовского острова называлась Мезенской.
Петровский остров (по материалам книги "Исторические кварталы Санкт-Петербурга / А.Г. Владимирович, А.Д. Ерофеев. — М.: АСТ, 2014. — 544 с."):
Остров расположен между Малой Невой и Ждановкой. На шведских картах начиная с 1643 года он проходит под финским названием Патсасаари «столбовой остров», что связано, видимо, с его вытянутой формой. Существовал и русский перевод — Столбовой остров, и шведский — Рестрандхолм.
Современное название впервые упоминается в «Точном известии о новопостроенной его царским величеством Петром Алексеевичем на большой реке Неве и Восточном море крепости и городе Санкт-Петербург», написанном голландским резидентом в 1713 году. По словам автора, «говорят, его царское величество там прежде иногда развлекался, поэтому остров и был назван его именем». Это первое наименование в городе, присвоенное в честь Петра I.
Со второй половины XVIII до конца XIX столетия остров разделялся надвое каналом, протекавшим примерно посредине между современными Ремесленной улицей и улицей Савиной.
Сегодня вся территория Петровского острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса.
При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами. Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.
В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га. Тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га). Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).
До 2021 года на Петровском будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.
ЖК «Петровский Квартал на воде»
Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера » (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus , Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 г. появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м.
В планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов (не менее чем на 600 мест), трех школ (на 2 500 учеников), поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса.
Одним из первых проектов в этой локации (и первым с видом на воду) стал жилой комплекс «Петровская ривьера» Холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, выведенный на рынок в конце 2015 года. Уже на старте был очевиден огромный покупательский интерес к этому объекту: более 30% квартир были реализованы в первые недели. Сегодня, за год до окончания строительства, в продаже осталось менее 40% площадей – всего 98 квартир.
ЖК «Петровская ривьера»
Один из крупнейших игроков на рынке недвижимости – «Группа ЛСР» – пришла на Петровский остров в январе 2017 года, когда было объявлено о приобретении участков на Петровском проспекте и Ремесленной улице. Жилые комплексы, которые компания строит в этой локации, будут полностью обеспечены всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктурой, подземными паркингами и другими объектами, формирующими комфортную среду проживания. Их строительство будет осуществляться в несколько очередей. Период реализации проектов – 2017-2022 гг.
В свою очередь, элитный комплекс Royal Park возводится на Петровском проспекте с 2016 года. Он состоит из восьми зданий и рассчитан на 298 апартаментов с подземным паркингом и мариной для маломерных судов. 90% апартаментов комплекса – видовые: из окон видны Малая Нева, купол Исаакиевского собора, исторические набережные, стрелка Васильевского острова и др.
Петровский остров сегодня становится одной из наиболее престижных локаций для жизни: благоприятная экология, одновременная обособленность острова и его связь с центром города, отсутствие шумных магистралей и ограниченный масштаб строительства. Все эти факторы делают Петровский остров новым местом сосредоточения элитной недвижимости и жилых объектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге.
| Название | Адрес | Девелопер | Срок сдачи
| S участка (кв. м) 1038 | |
| Малая Невка | Петровская коса, 1/2 | Ленстройтрест | Проекти-рование | 17 464 | 204 |
| Петровская доминанта | Петровская коса, 7/2 | Ленстройтрест | Проекти-рование | 38 529 | 772 |
| Солодовня «Новая Бавария» | Петровский пр., 9 | «Леонтьевский мыс» | Проекти-рование | 3 874 | 91 |
| Без названия | Петровский пр., 26 | «АЛМАЗ» | Проекти-рование | 165 000 | 3923 |
| Без названия | Петровская коса, 9 | Экохолдинг | Проекти-рование | 120 000 | 240 |
| Без названия | Петровская коса, 3 | ХК «Созвездие» | Проекти-рование | 17 774 | 464 |
Смольный в ближайшее время утвердит проект планировки Петровского острова. Документ положит начало масштабной регенерации промышленной территории в центре города. Комплексный подход к развитию острова защитит его от хаотичной, неконтролируемой застройки, надеются эксперты.Петровский остров находится в дельте Невы при впадении ее в Финский залив, омывается реками Ждановкой и Малой Невкой. Территориально относится к Петроградскому району. Площадь - 131,9 га.Проект планировки острова готовился с 2006 года, в нем учтены все поправки, принятые в Генплан и Правила землепользования и застройки. Заказчик работы - «Ремонтно-эксплуатационная база флота», разработчик - НИИ Генплана.Бумажное благополучиеДокумент делит остров на шесть кварталов, определяя их назначение и приблизительные площади будущих объектов. Как надеются разработчики, общая концепция развития позволит застраивать остров по единому плану и правилам.«Я был участником преобразования Крестовского острова и могу сказать, что вижу ог.. Смольный в ближайшее время утвердит проект планировки Петровского острова . Документ положит начало масштабной регенерации промышленной территории в центре города. Комплексный подход к развитию острова защитит его от хаотичной, неконтролируемой застройки, надеются эксперты.
Петровский остров находится в дельте Невы при впадении ее в Финский залив , омывается реками Ждановкой и Малой Невкой . Территориально относится к Петроградскому району . Площадь - 131,9 га .
Проект планировки острова готовился с 2006 года, в нем учтены все поправки, принятые в Генплан и Правила землепользования и застройки.
Заказчик работы
- «Ремонтно-эксплуатационная база флота», разработчик - НИИ Генплана.
Бумажное благополучие
Документ делит остров на шесть кварталов, определяя их назначение и приблизительные площади будущих объектов. Как надеются разработчики, общая концепция развития позволит застраивать остров по единому плану и правилам.
«Я был участником преобразования Крестовского острова и могу сказать, что вижу огромную разницу в решении тех или иных вопросов
, - говорит глава МО «Петровский округ» Владимир Бородин
. - В каждом квартале запланированы школы, детские сады, решены вопросы транспортного обеспечения, канализования, детально проработано энергообеспечение (на Петровском острове планируется построить трансформаторную подстанцию 110/10 кВт.) и пр.»
.
Правда, не все так гладко с транспортной инфраструктурой. Есть проект сооружения моста через Малую Невку (близ острова Серный), который войдет в состав будущей магистрали от Песочной набережной до наб. Адмирала Макарова , однако сроки строительства до сих пор не утверждены.
«Комплексное освоение большой территории позволит избежать хаотичной и разнородной застройки
, - считает генеральный директор компании «Атлантик» Юрий Сулягин. - Здесь может получиться настоящий Манхэттен»
.
В проекте планировки под жилье зарезервировано 39 га, под общественно-деловые здания - 17,3 га, около 3 га - под производства, почти 47 га - под рекреацию. Проектируемая площадь жилых домов - 735 000 кв.м, из них 705 000 - перспективное строительство. Площадь будущих нежилых построек - примерно 694 000 кв.м, из них коммерческие объекты - 152 000 кв.м, общественно-деловые - 271 200 кв.м, гаражи - 237 000 кв.м.
«Эти цифры - максимальные, в каждом квартале будут утверждаться конкретные данные, ведь внутриквартальные территории детально еще не прорабатывали»
, - говорят разработчики.
Предложенные параметры застройки (плотность населения, коэффициент озеленения и пр.) должны соответствовать элитному статусу острова. «Если бы моя компания занималась проектом планировки, я увеличил бы коэффициент озеленения, так как, за исключением Петровского парка, зелени на острове практически нет. Кроме того, сократил бы площадь коммерческой и общественно-деловой застройки: элитный район предполагает спокойную и уютную атмосферу»
, - говорит г-н Сулягин
.
Заводы на чемоданах
Большая часть территории Петровского острова
сегодня занята производственной зоной, которая по Генплану преобразуется в жилую и общественную. Остров должен преобразиться до 2025 года. «Здесь предстоит большая переделка
, - говорит разработчик проекта планировки Георгий Саликов
. - Работа начнется со строительства эстакады в створе Ремесленной улицы, далее все зависит от готовности проектов конкретных кварталов»
.
Известно, что решение о «частичном выводе промышленных объектов» с островной территории было принято еще в 1985 году, однако с этого времени мало что изменилось.
Петровский должны практически полностью освободить от «промки». Остается только небольшая территория завода «Алмаз», но предприятие обещает сократить размер санитарно-защитной зоны.
Сегодня есть около десятка проектов нового строительства на острове, но большинству инвесторов мешают заводы, вывод которых сильно затягивается. Другим игрокам предстоит согласовать параметры своих проектов (например, холдингу RBI, ООО «Петровский кристалл» и др.).
Общая проблема - отсутствие проектов планировки и проектов межевания каждого из шести кварталов, до конца не ясно, как будет проходить согласование различных проектов. «Один из возможных вариантов - выдача отдельных градпланов территорий. В ином случае надо ждать разработки проектов планировки и межевания каждого квартала. Как будут развиваться события - покажет время»
, - говорит Евгений Наталенко
, заместитель вице-президента по жилой недвижимости холдинга RBI.
Cамый заметный девелопер на острове - фонд Nevsky Capital Partners, пайщиком и управляющим которого является группа «Ленстройматериалы». Компания разрабатывает в этом анклаве проект элитного комплекса «Петровский остров».
Сегодня фонд проектирует объекты на площади свыше 39,8 га (территория бывшего пивзавода «Бавария» и судостроительной фирмы «Алмаз»), но подробностей не раскрывает. Тем не менее компания готова рассматривать предложения о приобретении дополнительных земель. По словам девелопера, проект находится на стадии финальных согласований.
«С точки зрения архитектуры наиболее интересным можно назвать проект «Петровского альянса»
, - говорит генеральный директор ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев
. Напомним, что компания, которую возглавляет бывший председатель КГА Александр Викторов, намерена построить на территории завода «Спецтранс» гостиничный комплекс с яхт-клубом. Само предприятие переедет в Колпино.
Комплекс частично расположится на территории Большого Петровского парка (объекта культурного наследия регионального значения), поэтому работы будут проходить в рамках приспособления памятника для современного использования.
Этот проект сегодня как никакой другой близок к реализации. Постановление о размещении комплекса (именно такая формулировка выбрана для строительства этого объекта) подписано 13 ноября, за проведение работ город запросил с инвестора почти 450 млн рублей. Сроки строительства - 49 месяцев.
Достопримечательностью комплекса эксперты называют яхт-клуб. Однако существует возможность разместить причалы практически по всей границе острова. Так, жильцы комплекса «На Петровском» уже давно самостоятельно обустроили кусочек набережной, к которому теперь и швартуются их плавсредства.
По мнению Юрия Сулягина, наиболее перспективна центральная часть острова: «У группы «Ленстройматериалы», на мой взгляд, наиболее привлекательный с коммерческой точки зрения проект. Радует, что останется на своем месте яхт-клуб «Петровский», а также стадион «Петровский» и памятник архитектуры - Дом ветеранов сцены».
При этом г-н Сулягин
не одобряет планы холдинга RBI: «Компания проектирует 65-метровый жилой дом . Я считаю такую высоту недопустимой: это историческая часть города, а не спальный район»
.
Однако застройщик настаивает на том, что высота здания не испортит ни облик острова, ни историческую панораму города. Кстати, RBI - не единственный инвестор, намеренный превысить допустимую для острова высотную отметку. Компания «Петровский кристалл» тоже нацелилась на 63-метровый ориентир. Оба проекта пока не получили одобрения властей.
Первый и пока единственный элитный проект на территории острова - комплекс «На Петровском» от компании «Атлантик» . Он был сдан в 2004 году, все квартиры давно распроданы. Сегодня несколько апартаментов перепродают собственники, цены - 170 000 - 230 000 руб./кв.м.
Петровский остров становится следующей зоной наиболее перспективной элитной застройки после Крестовского, на котором практически закончились свободные места под застройку, и те, что остались не подразумевают реализацию объектов большой площади.
Петровский остров - один из островов в дельте Невы, расположенный в Петроградском районе, омываемый реками Малой Невкой, Ждановкой и водами Финского залива. Свое название Петровский остров получил в начале XVIII века, так как был собственностью Петра I. Площадь острова составляет порядка 130 Га.
Учитывая иные градостроительные нормы и большую площадь земельных наделов, по сравнению с Крестовским островом, а также отсутствие достаточного спроса на недвижимость верхней ценовой категории, несмотря на наличие у всех участков, расположенных на Петровском, собственной береговой линии, остров будет застраиваться более бюджетным жильем бизнес и премиум-класса. На текущий момент большая часть земельных участков Петровского острова находится в руках девелоперских компаний. И уже начиная с 2015 года, началось активное освоение этих наделов.
На текущий момент большая часть земельных участков Петровского острова находится в руках девелоперских компаний. И уже начиная с 2015 года началось активное освоение этих наделов.
Первыми, кто вышел на стройплощадку, не считая ранее построенных жилых домов на Петровском пр., 14 и Петровском пр., 1, стали «Строительный трест» и RBI с проектами ЖК «Остров» (срок сдачи III кв. 2017) и ЖК «Петровская Ривьера» (срок сдачи II кв. 2018) соответственно. Также в конце 2015 года началась реализация проекта комплекса апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос», ввод до конца 2018). Setl City в 2016 году приобрело земельный участок на Петровском, 26, где в начале 2017 года началось строительства жилого комплекса «Петровский Квартал» (сроки окончания – IV кв. 2019 года), во II кв. 2017 года стартовал еще один проект «Строительного Треста» - комплекс апартаментов Avatar (сдача – IV кв. 2018). Также в 2016 году «Группа ЛСР» приобрела несколько участков, ранее развиваемых компанией Hovard, общей площадью порядка 14 Га на Петровском пр. и Ремесленной ул. Здесь планируется возведение двух жилых комплексов – Neva Haus и Neva Residence, а также комплекса апартаментов Neva Art, общей площадью более 240 тыс. кв.м. Работы по демонтажу существующих зданий идут полным ходом, начало продаж намечено на осень 2017 года. Кроме того, в конце 2016 года компания «Ленстройтрест» получила разрешение на строительство еще двух жилых комплексов – «Петровская Доминанта» и «Малая Невка», расположенных на Петровской косе.
Setl City в 2016 году приобрело земельный участок на Петровском, 26, где в начале 2017 года началось строительства жилого комплекса «Петровский Квартал» (сроки окончания – IV кв. 2019 года), во II кв. 2017 года стартовал еще один проект «Строительного Треста» — комплекс апартаментов Avatar (сдача – IV кв. 2018).
Также в 2016 году «Группа ЛСР» приобрела несколько участков, ранее развиваемых компанией Hovard, общей площадью порядка 14 Га на Петровском пр. и Ремесленной ул. Здесь планируется возведение двух жилых комплексов – Neva Haus и Neva Residence , и комплекса апартаментов – Neva Art , общей площадью более 240 тыс. кв.м. Работы по демонтажу существующих зданий идут полным ходом, начало продаж намечено на осень 2017 года.
Кроме того, в конце 2016 года компания «Ленстройтрест» получила разрешение на строительство еще на двух жилых комплексов – «Петровская Доминанта» и «Малая Невка» , расположенных на Петровской косе.
«Леонтьевский мыс» — еще в 2013 году приобрел здание бывшей солодовни «Баварии».
Таким образом, до конца текущего года на рынке в продаже будет находиться более 10 проектов, общее число квартир и апартаментов в продаже составит более 5 000 лотов (общей площадью около 500.000 кв.м.). Столь высокая конкуренция, не стоит забывать, что объекты Петровского острова так или иначе конкурируют и с рядом близлежащих проектов – «Крестовский De luxe», «Привилегия», «Леонтьевский мыс», «Премьер Палас» и One Trinity Place, позволит, в конечном счете, потребителю получить максимально продуманные и качественно выполненные пространства жилой среды. В целом территория Петровского острова является на сегодняшний день наиболее быстро развивающейся как с точки зрения транспортной, так и с точки зрения социальной инфраструктуры. К середине 2018 года будет запущен целый комплекс путепроводов – продолжение наб. Макарова, мост через о. Серный и т.д., что позволит за считанные минуты добраться как до ЗСД, так и до Стрелки Васильевского острова, а также свяжет Петроградский район с Васильевским островом.
Столь высокая конкуренция, а не стоит забывать, что объекты Петровского острова, так или иначе конкурируют и с рядом близлежащих проектов – «Крестовский De luxe» , «Привилегия» , «Леонтьевский мыс» , «Премьер Палас» и One Trinity Place , позволит в конечном счете потребителю получить максимально продуманные и качественно выполненные пространства жилой среды.
В целом территория Петровского острова является на сегодняшний день наиболее быстро развивающейся, как с точки зрения транспортной, так и с точки зрения социальной инфраструктуры. К середине 2018 года будет запущен целый комплекс путепроводов – продолжение наб. Макарова, мост через о. Серный и т.д., что позволит за считанные минуты добраться, как до ЗСД, так и до Стрелки Васильевского острова, кроме того свяжет Петроградский район с Васильевским островом.
Ведется разработка концепции развития территории Центрального яхт-клуба под руководством ГК «Экоинвест», однако о сроках начала реализации проекта пока ничего не известно.
В заключение хотелось бы отметить тот факт, что первые крупные комплексы появятся здесь не раньше 2018 году. Это означает, что для полноценной жизни «элиты» Петербурга территория острова будет готова не ранее 2020 – 2022 годов, после завершения основного этапа строительства.